VUE PANORAMIQUE

Description du bien

À Nyons, dans un environnement particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, un panorama sur le secteur et une perspective dominante sur la ville. Construite en 1973, cette maison avec sous-sol développe environ 154 m² habitables sur un magnifique terrain de 3 525 m², véritable écrin de verdure.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, et d'un vaste séjour de 42 m² baigné de lumière grâce à son excellente exposition. Cet espace de vie, ouvert sur l'extérieur, offre une vue exceptionnelle et invite à profiter pleinement du cadre naturel. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, soigneusement arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers alimenté par un forage, offre une atmosphère paisible et authentique. Une agréable cuisine d'été permet de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tandis que la piscine chauffée et le terrain de pétanque promettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.
Cette propriété se distingue également par son important potentiel d'aménagement. Elle offre la possibilité de créer une maison indépendante de 55 m² en R+1, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Un appartement indépendant de 63 m² en rez-de-chaussée peut également être aménagé, offrant ainsi de nombreuses perspectives d'évolution.
Rare sur le secteur, cette maison réunit un emplacement de qualité, un environnement calme et verdoyant, une vue exceptionnelle ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Nyons.
Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 186 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : A, 5 kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.